住宅房屋拆迁是否退还契税

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2021-6-10 21:06:26
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 契税是房屋交易时必需交纳的税费,交纳了契税才能办理房屋所有权登记的。契税的税率是3—5%,具是多少由各地依据具体情况确定,那么住宅房屋拆迁会不会退还契税?下面由上海浦东离婚律师进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。
  一、住宅房屋拆迁是否退还契税
  房屋征收拆迁不会退还契税。住宅房屋征收拆迁的,由征收拆迁部门对被征收人给予经济补偿,包括房屋价值补偿、临时安置费用等。
  《中华人民共和国契税暂行条例》
  第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
  第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
  (一)国有土地使用权出让;
  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
  (三)房屋买卖;
  (四)房屋赠与;
  (五)房屋交换。
  前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  二、对拆迁补偿不满意,该怎么办
  实际中,对拆迁补偿不满意的要按照以下处理:
  首先,先不要签订任何拆迁安置协议。
  因为拆迁安置协议属于合同,一旦基于自主的意思签订之后,意味着双方都要受契约的限制,即使事后反悔,到时候可能还得承担违约责任,最终将导致得不偿失的后果。
  所以,既然对拆迁不满意,那么建议现在最好不要签订任何拆迁安置协议。
  其次,提起行政裁决或行政复议,重新制定拆迁补偿方案。
  实践中,如果对政府提出的拆迁补偿不满意,那么可以及时提起行政裁决或行政复议,一般地,要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。
  并且,在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案,还可以从中提出自己的主张。
  最后,可以至法院提起行政诉讼。
  一般来说,如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的,那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。不过,即使是跟政府部门起的纠纷,也可以通过起诉处理。
  以上就是小编为该问题整理的内容,房屋征收拆迁,按照国家的规定是不会退还契税的。但住宅房屋确定进行征收拆迁的,可以由征收拆迁部门对被征收人给予经济补偿。